In Deutschland fehlen nach Erhebungen des Institut der deutschen Wirtschaft gut 300.000 Kindertagesstätten-Plätze (Kita) – der Bedarf ist und bleibt hoch. Dies gilt auch in Hamburg, wo Eltern regelmäßig über lange Wartelisten klagen und die Bezirksämter einen sprunghaften Anstieg der sogenannten „Platznachweisverfahren“ verzeichnen, mit denen suchende Eltern bei der Kita-Platz-Suche durch die Stadt unterstützt werden.
Die Crowdinvesting-Plattform Exporo bietet eine vor diesem Hintergrund interessante Investmentmöglichkeit. Das Objekt Kita-Winterhude zeichnet sich durch langjährige Mietverträge, unter anderem mit dem Kita-Betreiber “KMK Kinderzimmer” als Hauptmieter, eine direkte Partizipation an laufenden Mieteinnahmen sowie die Teilhabe an der erwarteten Wertsteigerung der Immobilie aus.
Kita-Winterhude
Das Objekt befindet sich in der Dorotheenstraße 82 im Hamburger Stadtteil Winterhude. Das 4-geschossige Gebäude in massiver Bauweise wurde 1984 als eigengenutztes Objekt in hochwertigem Standard errichtet. Erdgeschoss sowie erstes und zweites Obergeschoss sind in gewerblicher Nutzung, das 3. Obergeschoss besteht aus zwei Penthouse-Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 29 PKW-Stellplätzen im Duplex-Stil.
Die beiden Penthouse-Wohnungen weisen eine hervorragende Ausstattung auf, verfügen jeweils über sonnige Dachterrassen und wurden zuletzt 2015 komplett modernisiert. Die gewerblich genutzten Geschosse sind frisch saniert und umgebaut worden, um den Ansprüchen des Kita-Betreibers „Kinderzimmer” gerecht zu werden. Die Kita verfügt über 75 Krippenplätze und 163 Elementarplätze. Der Mietvertrag mit der KMK Kinderzimmer Goldbek GmbH wurde auf 20 Jahre mit einem Kündigungsausschluss geschlossen, mit zusätzlicher Möglichkeit, auf 25 und 30 Jahre zu verlängern. Während der Mietzeit ist eine feste Staffel mit einer Mieterhöhung von 1,25 % p. a. vereinbart. Eine Mietsicherheit i.H.v. 6 Monatsmieten wird per Bankbürgschaft hinterlegt. Wie üblich bei gewerblichen Mietverträgen, wurde eine mietfreie Zeit von 5 Monaten ab dem 1.7.2018 eingeräumt.
Hauptmieter ist KMK Kinderzimmer
KMK Kinderzimmer ist mit 16 Standorten in Hamburgs gefragtesten Wohnlagen und mit zwei weiteren Kitas in Planung einer der größten Anbieter für Kindertagesstätten in der Hansestadt. Zudem werden Betriebskindertagesstätten auf Firmengeländen oder Belegplätze für namhafte Unternehmen angeboten. Zu den Partnern gehören unter anderem Gruner & Jahr oder British American Tobacco. KMK Kinderzimmer ist ein ISO zertifiziertes Unternehmen und weist in den Kindertagesstätten einen pädagogisch abgestimmten Leistungskatalog vor: Durch kleine Gruppen mit jeweils zwei festen Bezugspädagogen und einem gruppeneigenen Springer steht die Individualität des Kindes im Vordergrund. Neben Erzieherinnen und Erziehern sind Sozialpädagogen, Kinderpfleger, Logopäden und Bewegungspädagogen beschäftigt, die unter anderem eine bilinguale Sprachförderung nach dem „Immersionsprinzip“ ermöglichen. Hier lernen Kinder ohne Unterricht, in ihren Gruppen. Flexible Öffnungszeiten sowie die Teilnahme am Hamburger-Gutschein System, erleichtert berufstätigen Eltern eine Unterbringung.
Rendite-Erwartungen
In Aussicht gestellt werden quartalsweise Mietüberschuss-Auszahlungen und eine Renditeerwartung von durchschnittlich ca. 4,5 % pro Jahr. Zudem partizipieren Investoren an 80 % der Wertentwicklung der Immobilie über zehn Jahre, wodurch die Renditeerwartung auf 6,3 % p.a. steigt. Die Investitionsform ist eine Anleihe (Inhaberschuldverschreibungen) und damit ein reguliertes Wertpapier. Die Anleihen haben einen Nennbetrag von 1.000 Euro.
Alle Details und die Möglichkeit für die Investition in das Kita-Projekt finden Sie hier*.
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